隣県の不動産物件を紹介するブログ
一戸建ては鉄筋コンクリート造のマンションとは違い、木造建てが多いものです。マンションの耐用年数47年に対して、木造の場合は22年です。もちろんこれは税法上の償却年数、実際の耐久年数ではありません。環境や住まい方、使用部材や職人の技術次第で違いは出てきますが、およそ30年がメンテナンスなしでも使える一つの目安です。さて、物件の傷み具合のチェックですが、まず外壁や基礎コンクリート、塀にヒビやズレ、砲裂がないかを見ます。これがあると地盤に問題があることになります。また屋根の瓦などにズレや抜け落ちがないかもチェックします。モルタル塗りの場合、表面に白い粉がふいていないかも見ます。次に屋内の状況です。天井に汚れやシミ、破損、たれ下がりはないかをみていきます。とくに雨漏りの跡などに注意して見ます。内壁にヒビや剥離、カビなどの汚れはないか、結露の出やすいのが外と中の温度差がはげしく湿気の多い水廻りです。床にキシミはないか、水平か、柱のユガミはないか、建具に開閉の不具合はないか、吊り戸棚のたれ下がりはないか、敷居などにタワミはないか、白アリ駆除済みか、などをチェックしていきます。さらに設備面を見ていきます。給水設備や器具に不具合や漏水などはないか、排水設備や器具に不具合や詰まりはないか、電気のスイッチ、コンセントの位置や数なども見ます。
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