隣県の不動産物件を紹介するブログ
Wさんと売り主のやり取りを簡潔に記述すると……、Wさん…新築なのに引っ越す前に雨が漏るというのはどういうことですか。売り主…誠に申し訳ありません。とにかく原因を確かめたのち、対策を考えて今後漏水のないよう対処いたします。Wさん：原因を確かめる方法を教えてください。売り主…今日の調査で漏水箇所がおおよそ特定できましたので、まず放水試験を実施して漏水箇所を特定します。その後、漏水箇所を万全の方法で改修
Wさんと売り主のやり取り... の続きを読む
厄介なのは、床・壁の合板です。特に床合板はひとたび濡らすと乾燥させるのにかなりの期間が必要です。床合板の雨養生には、合板の上に薄いビニールシートを張り合わせたり、表面を撥水加工したりしますが、床の場合はビニールシートが破損しやすく、そこから中に水が浸入するとかえって水が蒸発しにくくなり乾燥の妨げになりますから、水が浸入したらすぐにシートを剥がしてやる必要があります。壁の場合は合板の表面は撥水加工を
床・壁の合板の雨対策... の続きを読む
基本パターンとして、一〇〇億円の不動産が比較的高利回りである五パーセントで運用されている場合を考えてみる。シニアの金利が年利一・五パーセント、メザニンの金利が年利三パーセントと想定する。不動産から得られる収入は五億円である。そこから金利が差し引かれ、残った利益が投資家の配当である。シニアに対する金利は、四〇億円を年利一・五パーセントで借りているので、四〇億円×一・五パーセント＝六〇〇〇万円。メザニ
基本パターンの投資家利回り... の続きを読む
季節は夏の盛りだった。私は、特に暑く感じる日を選んで体感ハウスを訪問した。午後の一時過ぎ、日差しは肌に痛く感じるほどに強かっか。玄関ドアを開けて屋内に入ると、「涼しい」と思わず声が出た。クーラーが効いているという感じではなくて、高原に行ったような心地よい涼しさがあった。聞けば、エアコンは一台も動いていないとのこと。「まさか、それでいてこんなに涼しいわけがない」私は、おもわず疑がった。Ｍさんは、そん
夏の体感ハウス... の続きを読む
工事施行中に生ずる第三者損害には必ずしも注文者または建設業者の故意過失によるものとはいえないものがあります。例えば、ビル建設工事の基礎掘削中に地盤沈下を生じて隣接建物の傾斜、壁面のクラック、建具の狂い、ガス管の破裂等を生じたり、杭打ち、鋲打ちによる騒音振動で仕事や安眠を妨害するとか、機械の運搬据付による道路妨害、これに伴う営業妨害などです。私はこの種の第三者損害を一般の不法行為と区別する意味で、こ
建設公害について... の続きを読む
どんな材料で屋根を葺くか、新築時に迷うところである。大別すると、（1）陶器瓦葺き、（2）スレート瓦葺き、（3）金属板葺き、などがある。これらはさらに細かく分けられるが、基本的にこの三種類の屋根の長所や短所を考えてみたい。陶器瓦の特徴は、粘土を高温で焼くので堅く、耐久性が非常に優れていることである。波形のおかげで雨が曲面に当たり、雨音がかなり消される。また瓦同士を重ねたすき間から、屋根の熱が逃げてく
どんな材料で屋根を葺くか、新築時に迷う... の続きを読む
和歌山のヒ素カレー事件でシロアリ駆除が話題になりましたが、現在、新築の場合、家の基礎部分には、ほとんどがシロアリ駆除のための殺虫剤と防腐剤を染み込ませた木材が使用されています。殺虫剤を含侵させた木材は、一〇年問はシロアリがつくことはほとんどありませんが、シロアリ駆除剤には有機リン系などの殺虫剤が使われています。この場合、工場で薬剤を加圧注入した木材については、有害物質はほとんど空気中には放散されな
薬品もまったく無害とは言いきれない... の続きを読む
いまやハウスメーカーでは、住まいの材料の殆どすべてが新建材で作られている事実を、ご存じでしょうか。人体への影響ばかりでなく、燃やせば有毒ガスが発生して環境を汚染し、放置すれば分解されずに産業廃棄物として永久に残ってしまう。国の対応は後手ばかりで、いまだ抜本的な対策を打てずに今日に至っています。住まいの貧しさは、老人問題においても深刻で、在宅介護をするスペースも、住まいの造りも問題です。狭い廊下、急
住まいの造りも問題... の続きを読む
エアコンを選ぶならば冷・暖房、除湿（ドライ）、空気清浄などの機能が一つにまとまった多機能タイプのものを。しかも、即暖・即冷効果があり、必要に応じて無駄なく運転するインバーターエアコンが経済的です。室内で煙草をたくさん吸う人、小さい子どもがいる家では、空気清浄機能は絶対必要ですし、脱臭機能がついたものも登場しています。梅雨の頃にはピアノやオーディオなどは湿気は禁物。除湿・加湿もエアコン選びの大切なポ
エアコンを選ぶ... の続きを読む
グロスの投資利回りは８・５％、現在では、たいしたことはないが、当時としては高い利回りであり、銀行の担保評価では４億円近く出ていたから、投資については何の問題もなかった。銀行との事前打ち合わせでも、全く問題は見当たらなかったので、５００万円の手付金を入れて契約した。ところが、契約直後、銀行融資の規定が変わり、その会社が前年度に収益ビルを購入していることから、銀行ローンがつかなくなってしまった。もちろ
グロスの投資利回りは８・５％... の続きを読む