隣県の不動産物件を紹介するブログ
別荘なんて聞くと、以前は雲の上の話かと思っていましたが、最近は何十人かでシェアする物件もあったりするし、田舎への定住前のリサーチがてら、中古物件を購入するという考え方をすれば、案外身近な感じもします。気に入った場所があって年に何度も行くようなら、宿泊代を何回も払うより、気ままに過ごせる別荘の方がかえって安上がりになるかもしれませんね。シェアするタイプのものは、思い立った時、好きな時にいつでも行ける
別荘暮らしも夢じゃない？... の続きを読む
あなたは食器棚にお茶碗をしまうとき、上向きにしていますか？それとも伏せてしまっていますか？引っ越しの仕事をしていたとき、私たちの間で大きなテーマだったのが、この「お茶碗を上向きにしまうのが正しいのか、それとも伏せて下向きにしまうのが正しいのか？」ということでした。プロとしてお金をいただく以上、お客様が望むようにするのが基本なのですが、ときには「お任せします」と言われることもあります。ところが、「お
「お任せします」と言ったのに……... の続きを読む
マイホームを売却するにしても相当の時間が掛かるし、返済残高以上で売却出来るとは限らない。最悪の場合、「マイホームはなくなったが借金だけが残った」という大阪の芸人なら笑い話のネタにしそうな状況も考えられる。それなのに、簡単な思いつきや毎月の家賃と返済額が同じくらいだからという理由で、マイホームを住宅ローンで買う人々がどれだけ多いことだろう。百歩譲って、まだ超大手企業のサラリーマンでもやっているならそ
マイホームを買うということには、大きなリスクがある... の続きを読む
たくさんの電気製品の中で、図体は小さいくせに収納に手こずらせるものといえば、電気掃除機があげられましょう。やっかいなのは、あの長いホース。お宅ではどうやって片づけていますか。掃除機は毎日使うものですから、できるだけしまい込まないで、すぐ使える状態にしておきたいところです。狭い押入れなのですから、常時活躍する道具にはちょっとご遠慮いただかないと、他のものが迷惑します。かといって、そのままの姿ではあま
便利な邪魔もの掃除機は、紙袋でスッポリ隠す... の続きを読む
まず、賃貸。設備が充実しているほど、その費用がかかるため、管理費は高くなります。アパートでは高くても数千円以内、マンションだと逆に数千円以上からという管理費の差は設備の差でもあるのです。ただ、実際に管理にかかった額が管理費として請求されているかというと、実際にはそうでもなく、大家さんの支出の総額を戸数で按分して家賃と管理費に割り振るというやり方も広く行われており、はっきり言っていい加減。周辺の同等
設備が充実しているほど管理費は高くなる... の続きを読む
行政訴訟だ。国立の場合も市民は事業者だけでなく、建築確認を行なった東京都建築主事を訴えている。建築だけでなく、市民は全国各地でダム、埋め立て、道路の許認可をめぐってたくさんの訴訟を行なってきた。しかし、ここでも市民は冬の時代をすごさなければならなかった。行政訴訟は、大臣、知事、建築主事など行政が行なった処分について違法がある、として訴えるものであるが、この訴訟で市民が勝つためにはいくつものハードル
市民が勝つための越えなければならないハードル... の続きを読む
飛ぶように目の前を過ぎていく日々。決して充実していないわけじゃない。けれどなぜか、自分が抱えている空虚にふと気づいて、ハッとすることがある。日々のそんな繰り返しに、なんとなく不安を感じるなら、「日記」がおすすめ。流れのなかにいると、自分の姿は水に映らない。「日記を書く」ことは、流れっぱなしの毎日を、一瞬だけせき止め、自分のいる位置を確認することでもある。日記をつけるようになると、どういうわけか気持
「日記を書く」ことは一瞬だけ時間の流れを止めること... の続きを読む
１回目と２回目は「片づけ」。片づかない理由と、片づけの基本とプロセスを教えます。３回目は掃除の基本。洗剤の種類、水の働き、掃除に使う道具、掃除機をかける順番、時間の使い方などを教えます。掃除に使う道具はすべて並べて、自由に手に取ってもらいます。手に取れば使い心地が実感できます。それを持って自分が掃除しているところも想像できます。口で説明したり資料で配っても、なかなかそうはいきません。バーチャルより
暮らしの「基本」を伝える... の続きを読む
正直であること、素直であることは、何よりの宝だと、この仕事をして、つくづく思います。玄関が片づいて明るくなった女の子のお母さんも、「パパボックス」の家のお母さんも、子供や家族の変化を見て、「私がいけなかった」と素直に反省したからこそ、それまでと違った親子関係、家族関係を築けたのです。バギーが出し入れしやすくなっただけでは、「パパボックス」を作っただけでは、決して「奇跡」は起こりません。たくさんのお
素直であれば新しい家族関係も築ける... の続きを読む
実際にはもう着ることはなくても、学生時代の思い出がたくさん染み込んでいる制服は、できることなら大切に保管しておきたいもの。きちんとクリーニングをし、ハンガーに吊るして、洋服ダンスのいちばん奥かいちばん左の隅に収納すると良いでしょう。「今日があるのは、あの学校のおかけ」といったように、とくに母校に対する思い入れが深い方は、ラッキーゾーン上に。そうでなければ、ラッキーゾーン以外の場所に保管します。また
学生時代の制服... の続きを読む
絶対的信頼は考えてみれば恐いくらいだ。この信頼の基本にあるのが品質の同一性である。同じモデルであれば、たとえ一万個あってもすべて同じものであるという信頼性が、実は工業製品の基本なのだ。『GENIUS蔵のある家』のモデルハウスは、カメラ店の店頭に置かれた鎖がついたビデオカメラの役割に匹敵する。もし、ある人がモデルハウスを見学して気に入ったとする。「これとまったく同じものを建てたい」と注文して、できあ
人によって出来不出来がある... の続きを読む
去年の年末に引っ越しをしました。木造の3階建ての2世帯住宅です。もうすぐ、一年になります。最近、朝晩が少し肌寒くなってきたな…なんて思っていてふとこの一年を振り返ってみました。新しい家でまずは一年、日本の特徴「四季」を経験したのですが、改めて、木造住宅っていいなと思い返しました。以前は夏だったら家に着いたらまずクーラー、冬だったらヒーター！荷物を置くことよりも上着を脱ぐことよりもリモコンまっしぐら
木造住宅に住んで感じること... の続きを読む
大阪府寝屋川市内の過密地域の実態を調査した結果によると、K地区は約一三三ヘクタール、木造アパート、狭小建売住宅が密集し、約一万世帯、二万九〇〇〇人ほどが住んでいる超過密地域である。四メートル未満の道路が多く、袋小路は二一〇ヵ所、路上駐車も五メートル四方に一台の割合でおかれ、交通事故の危険にさらされ、非常時には緊急車も入れない状態。「火事が発生すれば延焼しやすく、避難や消火活動がスムーズにできず大災
居住環境の悪化... の続きを読む
地価生い立ちの原点から、真剣に考えなければ、地価政策はいつまでたっても空転するにすぎないのではなかろうか。たとえば国家的、行政的立場ではマクロ経済学に根拠をおいて論じなければならないが、地価とは何か、地価の真のあり方を論ずるにあたっては、マクロ経済の大きな枠を根本的に持たなければならないとしても、地価のような社会、経済のなかの人々の取引の間で、いろいろな要因の変化に直面して発生しているものについて
私が主張したいこと... の続きを読む
地価の抜本的対策を確立せよと叫ばれており、種々な地価対策は着々講ぜられている。都市計画の用途地域規制や宅地造成の面に、土地収用法を強化して公共施設施行をはかる面に、地価安定施策の面で地価公示法や鑑定士法、税制の面では昭和45年から実施されている、長期所有者に土地売却を容易にするための譲渡所得税の緩和、土地供給策として短期所有者の思惑買を抑制するために譲渡所得税率を厳しく強化した、また市街化区域の農
土地有効利用のキメ手... の続きを読む
やってはいけないことを書いておこう。それは、どんな作業であれ、単純作業を役員が自分たちの力だけで全部やろうとすることだ。これをやり始めてしまうと、責任を背負った役員が、精神的に急激に燃え尽きてしまう危険かあるからだ。役員はやがて自問自答をはじめる。なぜ自分一人だけが、住人全員のために犠牲にならなきゃいけないのだろうか、と。苦労をしても、住人の誰にも知られず、誰からも感謝されない場合、人はますます依
「理事会」だけで全部やらない... の続きを読む
いまでは、通気性の良い大きめのカゴに入れるようにしています（側面に編み目などの穴があるもの）。籐カゴはインテリア的にとてもかわいいのでオススメですが、籐自体が湿気でカビやすいので、ときどきチェックが必要です。ずぼらなわたしは、湿っている洗濯物を突っ込んで、何度もカゴを青くしました。もっと昔は、衣類を買ったときにもらうビニール製などのショップの袋に、洗濯物をためていたこともありました。でもずぼらな方
洗濯物の保管は通気性を考えて... の続きを読む
都市計画図をさらに注意してみると、用途地域のなかに斜線や網線の部分がある。これが、特別用途地区、高度利用地区、特定街区、美観地区などの、さまざまな「地区」である。特別用途地区には、学校などの文教地区、病院などの厚生地区、小売店舗地区、官庁やオフィス・ビルの事務所地区、観光地区など八つの地区があり、それぞれの土地利用形態を保護し、促進することになっている。日本の緩い規制という文脈からとくに注目すべき
高度利用地区と特定街区... の続きを読む
高さに関することだが、横浜市や横須賀市など、丘が多い市町村で、傾斜地を利用したマンションの建設が問題となっている。傾斜地の場合、建物の水平基準点（つまり一階の土台を据える基準点）をどこに置くかで、階数の読み方が違ってくる。そのため、下から見れば八階建てに見えるマンションでも、斜面の上を基準点とすれば、地上四階建て、地下四階建て……と解釈することが可能となる。法の網をくぐったこのやり方で、湘南地域を
傾斜地のマンション問題... の続きを読む
畳の上には緋毛脛を敷いてジュータン敷きに見せかけ、テーブルはどう手配したか知らないがとにかく置き、イスはお寺にあった中国式で間に合わせる。そして、欧米人は靴のまま上がり、日本側は偉い人は草履で上がり、偉くない人は裸足で上が幕末の第二ラウンドの次は、明治の文明開化の第二ラウンド。今度は、日本対欧米ではなくて、日本人の中での、畳の生活と洋風の土足生活の勢力争い。役所、会社といった公的、社会的な場での決
住宅はそうはいかない... の続きを読む
１９８３年に、商業不動産証券化の先鞭をつけたといわれるオリンピア−アンド−ヨーク社の９億７０００万ドルの資金調達も、マンハッタンの１等地にあるビル３棟を担保にしたノンリコースローンでした。その２年後に同じくマンハッタンのロックフェラーセンターが、証券化によって１２億ドル（当時の為替レートで３０００億円）の資金調達を行った際も、すべてノンリコースローンでした。それ以降現在に至るまで、アメリカの不動産
ノンリコースローンの借り手と貸し手... の続きを読む
専門家さんは高柳町のふるさと振興課長という役職で、いわばこのプロジェクトの発注者であった。しかし、彼は単に機械的に発注という仕事をこなしていただけではない。専門家さんの自宅はプロジェクトの敷地である田んぼの中の空き地の目と鼻の先にあって、そこに何がたつかはとてもひとごとではない距離だったのである。自分の玄関のまん前には何としても、茅葺がたってほしいというのが、専門家さんの切実な願いであり、決意であ
情熱を共有... の続きを読む
［道路橋の定期点検の制度化］［点検資格の創設］［長寿命を考慮した計画設計法］［全国データベース］［高度専門技術の集積］［検査の方法と技術］などを検討し、その結果を順次、予算や施策に反映していく。同省は予防保全型の戦略的維持管理により、橋の架け替えサイクルを平均60年から平均100年に延ばしたい考えだ。老朽化する社会資本ストックへの対応は、自治体にとっても深刻な問題だ。国交省の調査（07年9月現在）
「予防保全型」の手法を導入する国交省の取り組み... の続きを読む
構造は、床の間の茶花の場合にもあてはまる。そしてイオニア式の柱の場合にはあてはまらない。イオニア式の柱は、その置かれた「場所」がどこであろうとイオニア式の柱はイオニア式の柱という意味を発信する。そのために必要かつ充分な形態的定義づけが、すでにそのもの自身に対して行なわれている。これは「枕草子」の英訳が、「文脈」や「場」を理解しえない読者に対しても、充分に「春はあけぼの」の意昧するところを伝えるのと
日本独自の象徴作用について... の続きを読む
中小建設企業にとっても内部統制の取り組みが重要視されている。国土交通省がまとめた｢中小建設企業のための内部統制向上ガイドライン｣は、会社法や金融商品取引法などで内部統制の構築が義務化されていない従業員50人規模の非上場建設企業を対象としている。簡易なチェックリストで、自社の内部統制の現状を確認し、取り組みが不十分であれば、29項目に分かれた詳細なチェックリスト基づいて、内部統制状況を評価する。小項
中小建設業向けに内部統制ガイドライン... の続きを読む
建設投資は1992年度の84兆円をピークに、2007年度は52兆3000億円とピーク時の約63％になる見通だ。このうち公共投資は、1995年度の35兆2000億円をピークに2000年度までは30兆円台をキープしてきたが、01年度に28兆2000億円と30兆円台を割ってから、05年度には19兆5000億円と2O兆円を下回り、06年度は18兆4ooo（a円でピーク時の52．2％となり、この10年で半減
米、英、伊、加は積極的投資に転換... の続きを読む
工事完成基準、工事進行基準の明確化選択制を見直し、進行基準へ統一の方向長期の請負工事の収益を算出する基準が、工事完成基準と工事進行基準の選択制になっているわが国の会計基準の見直しに向けた議論が始まった。会計基準を設定する民間組織の企業会計基準委員会（ASBJ）が2007年1月、工事契約専門委員会（石井泰次専門委員長）を設置し、工事契約の収益認識についての議論を開始した。工事完成基準は、工事が完成し
わが国の会計基準の見直しに向けた議論が開始... の続きを読む
全工事に導入している栃木県の矢板土木事務所が実施した調査（07年9〜11月）によると、施工者側からの質問166件に対し、即日に回答したのは92％の153件だった。回答できなかったのは設計者や地権者が関係する協議事項が多く、結論を出すまでに時間を要したことが主な理由だ。導入した自治体の中には、自らの対応状況を調査し、監督業務の円滑化に向けた課題の洗い出しを進めるケースも出ている。ワンデーレスポンスは
即日対応の意識づくりが人手不足を補う手段の一つ... の続きを読む
不動産の中で、会社の所有物件になっている社宅も一つの物件です。そのような物件を持っているなら、いろいろな保証となるシステムを契約してあげることで、お互いが住むことに関して良い状態になります。物件は、人が住むことで経営になりますから、ずっと空室にしていると、段々と住みにくい環境になってしまいます。また、人が住むことで、お金が回ってきますが、そこから退散する部屋が起きれば、収入も入らなくなり、生活費も
不動産もお客さんも得するシステム... の続きを読む
鉄骨造住宅に住んでいました。一番良かったのは、頑丈だということです。近所に普通の木造住宅があったのですが、大きなトラックが通るとかなり振動を感じて揺れるということでした。我が家に遊びに来ていたときにトラックが通っても、全然大丈夫とびっくりしてました。確かに、阪神大震災のときに、隣の県だったため、かなり揺れたのですが、家が壊れるといった不安は全く感じませんでした。間取りも、1つのパートごとに増やせる
鉄骨造住宅に住みました... の続きを読む
いろいろな情報がある中から、これはという物件を探してみましょう。新築一戸建ての場合は、希望する条件が多くあって、そこから何を残し、何を捨てるのかという判断が求められると思います。すべてが揃うとベストですが、時間との兼ね合いもあります。もちろん納得できるまで、ずっと探し続けるということもできます。情報を集めて、実際に足を運んで妥協点を見つけてもいいでしょう。働きながら、探し続けるというのは、休日がな
新築一戸建ての選び方... の続きを読む
近年、日本におおくの自然災害が発生している。以前から台風や地震などの災害の多い国ではあったものの阪神大震災以降はその数や被害の大きさが非常に顕著なのではないかと個人的には思う。その阪神大震災以降、仮設住宅と呼ばれる、家を災害でなくされた方々の一時避難する住居の活躍をよく目にするようになりました。復興支援ということで、災害時の人的な救援の支援とともに海外にもその住宅が支援で送られた事もあるようです。
災害時に大活躍の仮設住宅... の続きを読む
私たちが最初に住まい探ししたのはもう10年以上前で、今より10歳若い2人だったんですが、結婚を前提に同棲という形をとることにしました。いちばん最初に始めたのが住まい探しでした。その中で2人で決めたこと。即決しない。家賃は彼の収入の3分の1以下であること。部屋は2つ以上あること。お風呂とトイレが別なこと。2階以上5階以下であること。駅から歩ける範囲であること（徒歩10分以内）ある程度日あたりがあるこ
住まい探しの決まりについて... の続きを読む
日本にはいくつくらいのハウスメーカーがあるのだろうか？大小合わせるとその数は大変な数になるが大手と絞ると4-5-社くらいのようだ。この中でどれを選べばいいのだろうか？それぞれの特徴をつかむのは賢い方法だ。例えばこうしたメーカーが最初はどんな事業をしていたかを考えるのはいいことだ。つまり得意な分野は何かを調べるのだ。例えば、電気メーカーだったり、集合住宅専門、不動産会社、自動車メーカー、ケミカル会社
ハウスメーカーを選んでみよう... の続きを読む
メリットばかりではありません。自分の住んでいた地域は、もともと安い価格でマンションが販売されていたので、最近、若干値上がりしているこの傾向の中では、そんな高い物は買えないといって、結果的に、値段に関する考え方が、狂ってしまい、せっかくまだまだ上昇する物件を手にすることができないときがあります。したがって、現状における価格は、それなりの値段であり、将来また、さらに値上がりする可能性は十分にありますの
全国的なマンション及び地価水準の上昇を把握する... の続きを読む
家が古くなってくると、ゆがみなどから、柱と京壁や繊維壁にすき間ができることがよくあります。ただすき間があっても、一般的には問題はなく、むしろ埋めると目立ってしまうので、そのままにしておく方がよいと思います。もし、どうしても埋めたい場合は、使いやすく、柔らかいアクリル系充てん剤、目地シール、目地ボンド内壁シール（コニシ）などのホワイトを使います。柱側のすき間の際に、塗装用マスキングテープを貼っておき
ゆがみから生じる壁と柱のすき間を埋めるには？... の続きを読む
新聞の案内広告もチラシも、大量に出るのが木曜日と金曜日。これはその日に広告とチラシを見た人が、土曜日から日曜日にかけて物件を探しにくることを狙っているからです。したがって、マイホーム入手を計画している人は木曜・金曜の広告を念入りに読んでおくとよいでしょう。また年間でいえば、物件が豊富に出回るのは四月と九月。人事異動の季節と関連して物件の動きが活発になるからです。中古の場合、売り急ぐ人もいて意外な掘
案内広告やチラシが大量に出る木曜・金曜に注意を... の続きを読む
我が家では、バルコニーはアルミの既製品ではなく、コンクリートの土台と木を組み合わせて作ったので、非常に高くついてしまった。あまり意識しない人が多いが、外から見るとバルコニーは、一番最初に目に飛び込んでくるもののひとつ。家の顔つきの中では、眉毛の形くらいの影響力がある。だから「ネオ・ジャパネスク」をめざす以上、木で作るしかなかった。結果的には家の内側から見たときの印象も、横に渡した手すりの木の線が美
バルコニーは眉毛の形と心得よう... の続きを読む
地代にも、その時代によって歴史的な性格がある。領主がいろいろの経済外的強制をフルに使って、農民の余剰生産物＝剰余労働を搾取するときの地代が封建地代であり、この封建地代はそのときの農業生産力の差によって労働（賦役）地代、生産物（現物貢租）地代、貨幣（金納）地代へと発展した。「地主」「資本家」「労働者」の３大階級に分化した資本主義では、土地利用の独占と土地所有の独占が、労働者の生み出す剰余価値を前提に
地価は地代の先取り形態... の続きを読む
地代、平均的利子率、地価の３者の間には次のような法則的関連がある。第一は「地代が高ければ地価も高くなる」こと。第２は「地代が低ければ地価も安い」こと。第３は「利子率が低ければ地価は高い」こと。第４には「利子率が高ければ地価は安い」こと、などである。土地はわれわれの社会では、地代という名の定期的貨幣収入を生む。人間の労働の生産物でない土地が、この地代出産という資本主義的特性によって価値物となる。だか
利子率・地代・地価の法則的関連... の続きを読む
持ち家プロジェクトにおいて初期のころ、分譲マンションが視野に入っていました。自分なりに長所と短所を再考してみます。
【長所1】
場所の利便性の高い物件が多いです。都心で二戸建てにゆったり暮らすというのは、お金持ちか特権階級でないとむずかしい。分譲マンションであれば都心に住む、駅前に住む、なんてライフスタイルが可能です。
【長所２】
眺望のいい部屋も選べます。とくに人
分譲マンションの長所... の続きを読む
建築基準法は災害発生時の安全を確保するために、当該する階の住戸の床面積が二〇〇平方メートル以上のマンションには住戸部分から二方向に避難できるように設計することを義務付けている。たとえば、バルコニーに垂直避難口が設けられていることが多いが、これは玄関ドア側に逃げられなくなったときに、垂直避難口から階下に逃げられるようにしたものである。また、共用廊下側には非常階段が設置されているが、これも二方向避難の
避難路の確保... の続きを読む