隣県の不動産物件を紹介するブログ
驚くべきことに、リフォームには新築住宅のように「基本構造の10年保証」が義務化されておらず、保証期間は業者によってまちまちなのだ。財団法人住宅保証機構の調査によれば、リフォーム業者７８５社のうち、保証基準や瑕疵担保責任期間の設定をしていない企業は58・６％と半数を超えているという。なかには補修を求めると連絡がとれなくなり、逃げてしまう業者もある。「トラブルになると業者は補修能力も返済能力もないうえに、逃げやすい。
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キッチン･システムキッチンのリフォーム | 住まいづくりリフォーム情報 | パナソニック電工
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このためには予防的な対策が必要です。たとえば、リフォームの契約書では、建物の現状をリフォーム業者はどう調査したのか、そのためにリフォームはどのように行うのか。また欠陥が発生した場合には、どのような対策をとるつもりなのか。こういった文面をいれることが必要でしょう。また、2010年３月からリフォーム瑕疵保険の制度がスタートしています。こうした保険への登録業者であるかどうかを調べることも重要です」（欠陥住宅関東ネット事務局長の谷合周三弁護士）中古マンションは、築20年、平成元年頃の物件が狙い目とされるが、戸建住宅でも、築20年が大きな分かれ目だ。コ戸建住宅では地盤と基礎がしっかりしていれば築年数の違いは大きく影響しません。しかし、建物の見極めができないために、不動産の仲介業者は築20年以上の建物の資産価値をゼロにしてしまう。